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合法房屋更正編訂流程說明

    合法房屋更正編定流程說明

    更正編定(合法房屋)

    一、「田」地目土地:

    1、一至十二等則土地於62.12.24編為「農業用地」,故「田」地目一至十二等則土地必檢附62.12.24以前之合法房屋文件。

    2、十三至二十六等則土地於64.12.31編為「農業用地」,故「田」地目十三至二十六等則土地必須檢附64.12.31以前之合法房屋文件。

    二、「田」以外地目土地:

    1、於75.11.1使用編定結果公告前:
    (1)、屬「建」地目者。
    (2)、已奉准變更為「建」地目者。
    (3)、實際已全部(宗)或部分作建築使用或依法完成基礎工程者。

    2、內政部63.5.28.台內營字第586834號函將農地重劃區內之所有土地指定納入「實施都市計畫以外地區建築物管理辦法」之實施地區,故屬農地重劃區內土地必須檢附 63.5.28前設立之水、電、稅籍證明等之一種或63.5.28至75.11.1前之使用執照。

    由各地政事務所主辦轉縣府核定

    檢附文件及要件如下:

    1. 四種文件之一
    (1)、房屋謄本、建築執照或建物登記證明
    (2)、戶口遷入證明(戶籍謄本)
    (3)、完納稅捐證明(稅籍證明)
    (4)、繳納自來水或電費證明(確係供一般建築使用者)

    2. 實地勘查確有舊有合法房屋存在(九二一地震倒塌者例外)(會勘記錄表);關於「鄉公所之證明文件」業經原台灣省政府地政處廢除,不再適用。

    3. 九二一地震倒塌者,應檢附政府機關核發之毀損證件。

    4. 異動、編定清冊、登記謄本、。

    5. 複丈成果圖(一宗土地部分更正者,假分割)。

    縣府核准(農業區先會水保課查明是否屬山坡地)

    1.核准面積:(合法房屋面積÷建蔽率)

    1. 山坡地保育區及山坡地範圍之農業區(特定農業區或一般農業區)更正為丙種建築用地,就合法房屋面積以建蔽率40%推算留設法定空地。
    2. 山坡地範圍外之農業區更正為甲種建築用地,就合法房屋面積以建蔽率60%推算留設法定空地。
    3. 一宗土地部分更正,分割後所餘面積未超過五十平方公尺者,一併更正。

     

    2.法令依據:

    1. 製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知九(二)說明2.3.13。

    合法房屋面積之認定

    1. 檢附之合法房屋證明文件足勘認定為合法建物且載有面積者,依其文件所載面積辦 理。

    2. 其證明文件未載有面積或面積無法認定者,由地政機關之測量單位依實地測量之建物 面積認定。

    3. 於實地勘查時,如建物有部分顯係新增建,致發生是否為合法建物之疑義者,應請工 務單位派員會勘認定。

    4.九二一地震倒塌者,參照毀損照片或航照圖及現況損毀痕跡認定。

    地政事務所函送編定、異動清冊供縣府備查

    ◎一份歸所內編定清冊
    ◎編定清冊一份函送鄉(市)公所、稅捐處
    ◎一份歸檔案室

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