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地政輿情

    77人搶一屋! 嘉義這間透天法拍搶標創新高 Print

    時間:108-12-22

    消息來源:經濟日報 記者游智文/即時報導

    法拍市場又有激烈競標,嘉義一間透天厝上月法拍,吸引77人搶標,為近五年競標人數最多。多人競標下,底價265萬,以523萬元標出,高出底價近一倍。

     

    寬頻房訊發言人徐華辰表示,過去幾年房市景氣不佳,法拍市場也冷清,一個物件有10人競標,已算熱門。今年熱度明顯升高,熱門競標前十名,競標人數都在32人以上,台中有三件名列前十名最多,新北、桃園各二件、嘉義、台南、高雄一件。

     

    今年截至本周為止,競標最激烈的是位於嘉義縣水上鄉忠孝街一間二層樓透天厝,個案總坪數63.8坪,總價264.9萬元,今年11月7日一拍,首次拍賣即吸引77封標單,最後以523.8萬元脫標,溢價率達98%,將近一倍。

     

    徐華辰分析,此間法拍屋門牌雖屬嘉義縣,但近嘉義市,忠孝街也相當熱鬧,街上透天厝多具店面效益,可能因為物件約有一半面積為增建,法院鑑價結果明顯低於市價,因此吸引大批在地民眾瘋狂搶標。

     

    徐華辰表示,今年熱門競標前十名,一半都有大面積增建情況,由於沒有權狀,法院鑑價時都會採較保守價格,對自住客來說,則是揀便宜好機會,不少包租公也特別偏好這類物件。

     

    今年競標人數第二多的物件,台中市霧峰區峰生巷的透天,也是這類物件 ,個案建物58坪,有29坪為增建,底價390萬,一坪只要6.7萬元,結果吸引55人競標,最後以高出底價約一倍、750萬元脫標。

     

    今年熱門競標前十名中,加價最多的是高雄鳳山中正路一間平房,共約14.3坪,全部是增建,一拍即吸引35人投標,底價15萬元,最後以81萬元脫標,比底價多了4.4倍。

     

    觀察今年熱門競標物件,南北情況也頗有不同,中南部熱拍物件,多是一進入法拍市場,底價就偏低,一拍就吸引多人搶標,新北、桃園則多要到三拍以後,價格打到六四折以後,才會出現競標。

     

    徐華辰表示,房市回暖後,法拍市場投資客近來明顯增多,和以往不同的是,過去市場競爭對手少,他們看準目標,低買高賣,一年只做個兩三件。

     

    現在許多自住民眾在法拍市場找便宜貨,好物件往往出現激烈競標,套利空間有限下,投資客多改採多做少賺策略,一年操作五六件,甚至更多,熱門物件競標人數因此明顯升高。

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