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地政Q&A

    為什麼我的房屋沒有所有權狀 Print

    問:為什麼我的房屋沒有所有權狀?

    答:我國建物所有權第一次登記(俗稱保存登記)是採任意制,法律並無強制,若沒有至地政事務所辦理建物所有權第一次登記,便沒有所有權狀。

    問:如何辦理建物所有權第一次登記?

    答:先釐清您的房屋是何時建造,適用不同規定。

    1. 實施建築管理前建造,無使用執照者,應提出主管建築機關或鄉(鎮、市、區)公所之證明文件或實施建築管理前該建物之稅籍證明。倘該房屋是使用他人土地建築者,應檢附房屋坐落土地所有權人同意書、身分證影本及印鑑證明(申請人為地上權人、典權人、或持法院拍賣權利移轉證明者除外)。
    2. 實施建築管理後建造,應檢附使用執照。若申請人非起造人時,應檢附移轉契約書、分割繼承協議書等證明文件。

     

    ※申請手續:

    1. 檢附申請人身分證正本、印章、建物使用執照(含竣工圖、位置圖及平面圖)或其他證明文件(稅籍證明)正影本,申請建物第一次測量,繳交複丈費及登記規費。若委託代理人申請,需另檢附代理人身分證正本及印章。

    (以使用執照申請,若依使用執照及竣工圖轉繪測量成果圖,則建物複丈費新台幣400元,圖費新台幣15元,登記費依使用執照所列工程造價千分之二計徵;以稅籍證明申請,建物複丈費新台幣4,800元,登記費以稅籍證明所載房屋現值千分之二計徵;書狀費1張新台幣80元)

    1. 測量課核發建物測量成果圖後,移案登記課辦理建物所有權第一次登記。
    2. 依法審核無誤後,公告15日,公告期滿無人提出異議,則予以登記。如審查須補正者,申請人應於接到通知之日起15日內依補正通知書所載內容補正,逾期未補正或未照補正事項完全補正者,則予以駁回。

     

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